Пересчитал за Лешей по пессимистичному варианту: Квартиры в среднем по два лимона, чистая доходность в год от одной 250 тыс. Тогда получается что 10 квартир у 10 пайщиков появится через 15 лет, это как раз к пенсии где-то у большинства. Но даже в таком случае это имеет смысл, так как каждый сможет получать ещё одну пенсию 25 тыс /месяц, если конечно тогда ещё будут пенсии от государства. Сейчас доходность курортной недвиги (почти самой дешевой) получается около 12% годовых. Столько вряд ли где-то ещё можно получить просто откладывая на вклады или играя в инвестиционных фондах. Так что попробовать стоит, по ходу всегда можно переиграть, если появится что-то более выгодное. Тут только один пока вижу пробел - я сходу не нашел в Анапе фирм, которые берут на себя управление недвигой. Может такие и есть, но я пока не увидел, позвонил в три первые попавшиеся, там про такие услуги даже не слышали что кто-то делает. То есть выглядит как свободная ниша этого рынка
ты прав на все сто. в смысле, что надо пытаться. но я чего-то так думаю, что пытаться надо в том деле, где ты большой спец и имеешь невъебенный профессионально-жизненный опыт. остальные попытки попахивают элементарной авантюрой.
Объясняю. Никаких исключений. Пай одинаковый на все время. Количество пайщиков не меняется. Единственное, в пай может вступить в наследство кто-то из родственников в случае вступления в наследство в результате утраты пайщиком жизни или самостоятельности. Точка. Только так может быть достигнуто равноправие. Никак иначе.
Плохо считал. Анапа, однокомнатные квартиры после строителей в новостройках - 800 - 900 тысяч. Пример: https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_18_m_19_et._1277727113 https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_38_m_19_et._734599581 Доходность плохо считал. Если даже 30-ка в месяц - это 360. С двух - 720. Про фирмы и управление. Этим занимаются турфирмы. Ты им по договору квартиру, они тебе бабло, уход за квартирой, мелкий ремонт по необходимости, сами же ищут клиентов, завозят в квартиру, суетятся. Когда квартир станет 5, имеет смысл не замарачиваться с турфирмами, а нанять человека, который будет ими заниматься. Сделать сайтик. Раскидывать инфу по знакомым. Даже если сдавать по 2 штуки в день, что очень не много для Анапы, 60 тыщ минус коммуналка, минус зарплата человека, минус мелкий ремонт - 45 тыр примерно должно выходить. То бишь, квартира начнет приносить те заветные поллимона в год.
Анапа, кстати - это не панацея. Надо смотреть. Вполне возможно, что в том же Крыму может оказаться выгоднее через три года покупать недвигу. Просто надо будет начать изучать этот вопрос к концу сбора первого капитала.
Мне тоже нравится идея. Есть вопросы по финанстированию: К примеру я могу разово оплатить... ну 20 месяцев. Для общего дела это удобнее, так как проценты на эту сумму будут капать сразу. А через 20 месяцев у меня (ттт) что-то случилось, что я и 5000 вложить не могу. И вообще надо срочно вывести все накопления... Как с этим быть?
Ну, если ступенчато менять участие в паях, кратно минимуму, то особой разницы нет - или один_ветеран=один_пай , или два_ветерана=два_пая , или один_ветеран_за_двоих=два_пая. Тут даже более богатый ветеран (который внесёт двойной или тройной пай) не будет отнимать ничего у менее богатого (который только одиночный пай внесёт) - просто боле богатому цельная квартира быстрее достанется. Пока не достигнется некое насыщение коммерческими квартирами в выбранном городе, все квартиры, которые будут пополнять Фонд, будут типа равностоимостными для участников Фонда.
не круглый же год! по 1т.р./день - это в сезон, наверное. А сезон сколько длится? месяцев 5-6... А в остальное время - переизбыток предложения будет по квартирам, и цены в межсезонье будут маленькими. Мне так каэццо. Надо смотреть сколько стоит аренда квартир в январе, на это и ориентироваться по межсезонью.
Лех, это сложный момент. Тогда придется закрывать проект, распределять деньги, раскладывать все по полочкам и ящичкам, потом опять собирать. По другому никак. Здесь как раз и смысл в том, что все вкладывают равные доли равное количество времени и все финансово равны. Без каких-либо прыжков в сторону. Иначе ничего не выйдет.
Ты думаешь, в январе жизнь в Анапе заканчивается? Сам сезон там начинается в апреле, заканчивается в ноябре. Там же круглогодичный тусняк. Хотя, вопрос - правильный. Опять же, есть командировочные, участники всяких съездов, сборов, ассоциаций и т.д. Средняя стоимость гостинничного номера в Анапе - 3000-3500. А квартиру можно снять на двоих, троих, семьей. И все на две тысячи.
Ясно. Значит надо жестко прописать варианты выхода. К примеру 5 т.р. в месяц в течение трех лет. Потом возможен вывод денег. Ну или какие-то еще нюансы. К примеру найти себе замену. Того, кто сможет внести уже внесенную сумму и продолжать вливать по 5 т.р. в месяц. Проценты на накопленную сумму остаются Фонду.
Ну да, я же по пессимистичному варианту считал В любом случае выходит что надо проект запускать прямо сейчас, а пока накопится сумма для первой недвиги, есть время обсудить куда именно вкладываться. По поводу выхода внезапного - надо оговорить при подписании договора между всеми сторонами. Тут либо кто-то выкупит долю на себя, либо привлечь ещё "ветерана" взамен вышедшего, продумать все варианты и описать. Ну либо как Леша написал - разборка на запчасти, и сборка снова, тоже вариант. А что мешает вложить за 20 месяцев, а потом не платить, главное как я понял, чтобы через 20 месяцев снова начать пополнять по пятерке.
Кароч, я ща на бегу какие-то не шибко толковые идеи придумываю. Посчитал - я готов нюансы обсудить. Правда ваццапа у меня нет.
Ну лично я за, как вы поняли, думаю... Насчет "внес за ндцать лет единовременно а потом ттт сгинул" - можно наследников назначить наверное, не? ПС А, пардон, был невнимателен... Речь о продолжении проекта.
А сколько у нас в финансах, риэлторстве и недвижке разбираются? Не, я чиста теоретически! Про колхоз пошутил. Хотя там возможны инвестиции от гос-ва. Но опять же, при наличии инсайда или связей еще возможно выплыть. В противном случае "сельское хозяйство повсеместно в РФ относится к рискованному земледелию". Кстати, с крымской землей тоже немного все неясно на ближайшие года. Не-не-не, я патриот и всё такое. Но...
Когда я там отдыхал - общался с местными. Чем говорю город живет - предприятий нет - только хаты сдаёте? - Да. - А зимой че делаете? - А ничего не делаем, лето ждем..